Un seul logement
Ce qui compte : le prix pour 1 bien, l'existence d'une offre gratuite, les quittances automatiques.
Comparatif 2026
Quel logiciel de gestion locative choisir ?
Prix selon votre nombre de biens, offres gratuites, fonctionnalités et limites : 5 logiciels comparés sur les mêmes critères, à partir des informations publiées par leurs éditeurs.
Comment lire ce comparatif
Un logiciel de gestion locative automatise les tâches du propriétaire bailleur : quittances, suivi des loyers, relances, révision du loyer, documents, préparation de la déclaration. Les offres diffèrent surtout par leur structure de prix (forfait, prix par bien, offre gratuite limitée) et par les fonctions incluses.
Chaque information provient du site officiel de l'éditeur, relevée à la date indiquée. Une fonctionnalité n'est notée « Oui » que si l'éditeur la décrit ; sinon elle apparaît « Non communiqué ». Les prix sont TTC.
Simulateur : combien vous coûterait chaque logiciel ?
Indiquez votre nombre de biens puis « Calculer ». Un tarif non publié par l'éditeur apparaît « Tarif à vérifier » : aucun montant n'est estimé à sa place.
Tableau comparatif des logiciels
Comparer (2 à 4) :
| Critère | Bienfolio Éditeur du comparatif | BailFacile | Gererseul | Smartloc | Immobilier Loyer |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarification | |||||
| Offre gratuite | Oui (1 bien) | Non | Non | Non | Non |
| Prix pour 1 bien (TTC / mois) | 0 € | Tarif à vérifier | 14,90 € | 7 € | Tarif à vérifier |
| Prix pour 5 biens (TTC / mois) | 9,90 € | Tarif à vérifier | 63,32 € | 20 € | Tarif à vérifier |
| Prix pour 10 biens (TTC / mois) | 19,90 € | Tarif à vérifier / hors formule | 126,65 € | 20 € | Tarif à vérifier / hors formule |
| Essai gratuit | Oui (7 jours) | Oui (7 jours) | Oui (15 jours) | Oui (30 jours) | Oui (30 jours) |
| Coûts supplémentaires | — | — | Parking / box : 48 €/an ou 5 €/mois ; déclaration fiscale : 299 € TTC puis 149 € par bien ; immatriculation LMNP/LMP : 199 € TTC ; signatures supplémentaires : 4,99 € l'unité. | Assurance loyer impayé dès 2,30 % du loyer CC ; PNO dès 7,70 €/mois ; comptable LMNP réel dès 285 €/an ; signature hors abonnement annuel : 4 € par signataire. | Option SCI : +5 €/mois ; option Gérance Pro : +11 €/mois. |
| Gestion locative | |||||
| Quittances automatiques | Oui | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Appels de loyers | Oui | Non communiqué | Non communiqué | Partiel | Non communiqué |
| Suivi des paiements | Oui | Non communiqué | Oui | Partiel | Oui |
| Relances automatiques | Oui | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Suivi des impayés | Oui | Oui | Oui | Oui | Non communiqué |
| Révision IRL | Oui | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Régularisation des charges | Non communiqué | Oui | Oui | Oui | Non communiqué |
| Gestion des dépôts de garantie | Oui | Non communiqué | Oui | Partiel | Non communiqué |
| Gestion des documents | Oui | Oui | Oui | Partiel | Non communiqué |
| Portail locataire | Oui | Oui | Oui | Non communiqué | Non communiqué |
| Portail propriétaire | Oui | Non communiqué | Non communiqué | Non communiqué | Non communiqué |
| Gestion multi-biens | Oui | Non communiqué | Non communiqué | Oui | Oui |
| Gestion multi-utilisateurs | Oui | Non communiqué | Non communiqué | Non communiqué | Non communiqué |
| Gestion SCI | Oui | Non communiqué | Partiel | Non communiqué | En option |
| Gestion LMNP | Oui | Non communiqué | En option | En option | Non communiqué |
| Fonctionnalités avancées | |||||
| Signature électronique | Oui | Oui | Partiel | Partiel | Partiel |
| Synchronisation bancaire | Oui | Non communiqué | Non communiqué | Non communiqué | Partiel |
| Rapprochement bancaire | Oui | Non communiqué | Oui | Non communiqué | En option |
| Export comptable | Oui | Non communiqué | Non communiqué | Non communiqué | Partiel |
| Aide à la déclaration fiscale | Oui | Partiel | En option | Partiel | Oui |
| Assistant IA | Non communiqué | Non communiqué | Non communiqué | Non communiqué | Non communiqué |
| Automatisations | Oui | Oui | Non communiqué | Non communiqué | Non communiqué |
| Tableaux de bord | Oui | Non communiqué | Oui | Non communiqué | Oui |
| Accès mobile | Partiel | Non communiqué | Oui | Non communiqué | Non communiqué |
| Support et accompagnement | Oui | Oui | Oui | Oui | Oui |
« Non communiqué » : information non publiée par l'éditeur à la date du relevé, ce qui ne signifie pas que la fonctionnalité est absente. Survolez une cellule pour voir la précision relevée.
Quel logiciel selon votre profil ?
Pour chaque profil : les critères qui comptent, puis les logiciels qui les remplissent, du moins cher au plus cher (données relevées). Bienfolio n'est mis en avant que s'il remplit les critères.
2 à 5 logements
Ce qui compte : le coût pour 5 biens, les relances et le suivi des paiements.
Plus de 10 biens
Ce qui compte : le plafond de biens des formules, le coût à 12 biens, les tableaux de bord.
Location meublée (LMNP)
Ce qui compte : le suivi LMNP et l'aide fiscale.
Gérant de SCI
Ce qui compte : la gestion SCI (incluse ou en option) et les documents.
Automatiser les loyers
Ce qui compte : quittances et relances automatiques confirmées.
Logiciel gratuit
Ce qui compte : une offre gratuite sans limite de durée et ses conditions.
Synchronisation bancaire
Ce qui compte : l'import automatique des opérations bancaires confirmé.
Fiches détaillées des logiciels
BienfolioÉditeur du comparatif
Gestion locative autonome pour propriétaires : biens, baux, loyers, quittances, documents et préparation fiscale dans un même espace.
Pour qui : Propriétaires bailleurs particuliers, multi-biens et gérants de SCI.
Formules relevées :
- Gratuit : gratuit — jusqu'à 1 bien
- Essentiel : 9,90 € / mois · 99 € / an — jusqu'à 5 biens
- Expert : 19,90 € / mois · 199 € / an
Avantages
- Offre gratuite sans limite de durée
- Gestion SCI incluse
- Import des données d'un tableur ou d'un autre logiciel
Source : offres publiées sur bienfolio.com. Vérifié le 9 novembre 2026.
BailFacile
Gestion locative en ligne avec automatisations, signatures électroniques et documents juridiques pré-remplis.
Pour qui : Propriétaires bailleurs particuliers et gérants de SCI.
Offre gratuite : Aucune offre gratuite mentionnée ; 7 jours d'essai offerts.
Grille tarifaire détaillée non publiée par l'éditeur à la date du relevé.
Avantages
- Signatures électroniques illimitées
- Plus de 50 documents juridiques pré-remplis
- Assistance 7 j/7, espace locataire inclus
Limites
- Tarifs détaillés par nombre de biens non affichés publiquement (« à partir de 9,99 €/mois », relevé du 09/11/2026)
Sources : Page tarifs du site officiel de BailFacile (consulté le 9 novembre 2026) ; Page fonctionnalités du site officiel de BailFacile (consulté le 9 novembre 2026). Vérifié le 9 novembre 2026.
Bienfolio ou BailFacile ? Le comparatif détailléGererseul
Logiciel de gestion locative facturé par bien, avec rapprochement bancaire, espace locataire et options fiscales.
Pour qui : Particuliers, SCI et professionnels ; baux d'habitation, parkings et locaux commerciaux.
Offre gratuite : Pas d'offre gratuite ; essai gratuit de 15 jours.
Formules relevées :
- Habitation : 14,90 € / bien / mois ou 117 € / bien / an (−15 % dès 3 biens) — Offre sur mesure à partir de 5 biens (sur demande)
Avantages
- Prix par bien, sans engagement
- Rapprochement bancaire et espace locataire avec messagerie
- Remise de 15 % dès 3 biens
Limites
- Coût proportionnel au nombre de biens
- Déclaration fiscale télétransmise en option (299 € puis 149 € par bien)
Coûts supplémentaires : Parking / box : 48 €/an ou 5 €/mois ; déclaration fiscale : 299 € TTC puis 149 € par bien ; immatriculation LMNP/LMP : 199 € TTC ; signatures supplémentaires : 4,99 € l'unité.
Sources : Page tarifs du site officiel de Gererseul (consulté le 9 novembre 2026). Vérifié le 9 novembre 2026.
Bienfolio ou Gererseul ? Le comparatif détailléSmartloc
Gestion locative en ligne pour propriétaires particuliers, avec baux, quittances et options d'assurance et de services à la carte.
Pour qui : Propriétaires de 1 à 15 logements.
Offre gratuite : Pas de gestion gratuite. Seul un « bail limité » (1 bail, modifiable 3 jours) est gratuit.
Formules relevées :
- Zen (mensuel) : 9,50 € / mois — jusqu'à 1 bien — Sans engagement ; 1 mois offert
- Zen+ (annuel) : 7 € / mois · 84 € / an — jusqu'à 1 bien
- Multi (annuel) : 12,50 € / mois · 150 € / an — jusqu'à 4 biens
- Investisseur (annuel) : 20 € / mois · 240 € / an — jusqu'à 15 biens
Avantages
- Formules annuelles par tranche de logements (1, 2 à 4, 5 à 15)
- Signatures électroniques incluses dans les formules annuelles
- Options à la carte : assurance loyer impayé, PNO, comptable LMNP
Limites
- Au-delà de 15 logements : pas de formule affichée
- Espace locataire, synchronisation bancaire et SCI non mentionnés sur le site (relevé du 09/11/2026)
Coûts supplémentaires : Assurance loyer impayé dès 2,30 % du loyer CC ; PNO dès 7,70 €/mois ; comptable LMNP réel dès 285 €/an ; signature hors abonnement annuel : 4 € par signataire.
Sources : Page tarifs du site officiel de Smartloc (consulté le 9 novembre 2026) ; Page gestion locative du site officiel de Smartloc (consulté le 9 novembre 2026). Vérifié le 9 novembre 2026.
Bienfolio ou Smartloc ? Le comparatif détailléImmobilier Loyer
Logiciel de gestion locative en ligne ou à installer (Windows), tarifé selon le nombre de locations, avec calculs fiscaux.
Pour qui : Propriétaires, SCI à l'IR et gestionnaires professionnels (option Gérance Pro).
Offre gratuite : Pas de version gratuite permanente ; essai gratuit de 30 jours sans carte bancaire.
Grille tarifaire détaillée non publiée par l'éditeur à la date du relevé.
Avantages
- Calculs fiscaux (2044, 2072, micro-foncier, micro-BIC)
- Version en ligne ou Windows au même prix
- Sans engagement
Limites
- Prix de base non affiché sur la page d'abonnement (relevé du 09/11/2026)
- Signature électronique limitée (1 par an et par tranche de 10 biens)
Coûts supplémentaires : Option SCI : +5 €/mois ; option Gérance Pro : +11 €/mois.
Sources : Page abonnement du site officiel de Immobilier Loyer (consulté le 9 novembre 2026). Vérifié le 9 novembre 2026.
Bienfolio ou Immobilier Loyer ? Le comparatif détailléNotre méthodologie
Qui publie ce comparatif ?
Ce comparatif est édité par Bienfolio (marque de DS IMMO SASU), éditeur d'un logiciel de gestion locative qui figure parmi les logiciels comparés. Bienfolio n'a aucune relation commerciale (partenariat, affiliation, rémunération) avec les autres logiciels comparés.
Critères étudiés
Tarification (offre gratuite, prix selon le nombre de biens, facturation mensuelle ou annuelle, essai, coûts supplémentaires), gestion locative (quittances, appels de loyers, paiements, relances, impayés, révision IRL, charges, dépôt de garantie, documents, portails, multi-biens, multi-utilisateurs, SCI, LMNP) et fonctions avancées (signature électronique, banque, export comptable, aide fiscale, automatisations, tableaux de bord, mobile, support).
Sources et date
Les données proviennent uniquement des sites officiels des éditeurs, consultés le 9 novembre 2026. Ce comparatif est une photographie à cette date : il n'est pas mis à jour en continu et une nouvelle édition est publiée à chaque relevé. Les sites tiers, avis clients et notes ne sont pas utilisés.
Méthode de tri
Aucun score global n'est attribué. Le tableau peut être trié par coût (coût le moins élevé parmi les formules de l'éditeur acceptant le nombre de biens choisi, remises par volume comprises, options exclues) ou par nombre de fonctionnalités confirmées (nombre de critères notés « Oui »). Les logiciels sans tarif publié sont placés en fin de tri par coût.
Limites
Une fonctionnalité non décrite par l'éditeur est indiquée « Non communiqué » et n'est pas comptée. Les prix peuvent avoir changé depuis le relevé ; vérifiez-les sur le site de l'éditeur avant de souscrire. Un logiciel dont le site officiel n'a pas pu être consulté n'est pas publié.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur logiciel de gestion locative ?
Il n'existe pas de meilleur logiciel dans l'absolu : le bon choix dépend du nombre de biens, du type de location (nue, meublée, SCI) et des fonctions attendues (signature électronique, synchronisation bancaire, aide fiscale). Utilisez l'aide au choix par profil et le simulateur de cette page.
Existe-t-il un logiciel de gestion locative gratuit ?
Parmi les logiciels comparés, une offre gratuite sans limite de durée est proposée par : Bienfolio (relevé du 9 novembre 2026). Ses conditions sont détaillées dans chaque fiche.
Combien coûte un logiciel de gestion locative pour un bien ?
Pour un seul bien, les formules payantes relevées vont de 7 € à 14,90 € TTC par mois (équivalent mensuel, relevé du 9 novembre 2026). Les coûts annuels, les remises et les options sont détaillés dans le simulateur.
Comment ce comparatif est-il établi ?
Les tarifs et fonctionnalités sont relevés sur les sites officiels des éditeurs à une date donnée (9 novembre 2026) ; une fonctionnalité n'est indiquée comme disponible que si elle est décrite par l'éditeur. Les critères sont les mêmes pour tous les logiciels.
Ce comparatif est-il neutre ?
Il est édité par Bienfolio, qui figure parmi les logiciels comparés. Pour limiter ce biais, tous les logiciels sont évalués sur les mêmes critères, les sources sont indiquées et les classements reposent sur des données chiffrées (coût, nombre de fonctionnalités confirmées) expliquées dans la méthodologie.
Les prix affichés sont-ils TTC ?
Oui, les prix sont indiqués TTC tels que publiés par les éditeurs à la date du relevé. Ils peuvent avoir changé depuis : vérifiez-les sur le site de l'éditeur avant de souscrire.
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