Smartloc et Bienfolio s'adressent tous deux aux propriétaires qui gèrent eux-mêmes leurs locations. Smartloc propose des formules par tranche de logements (1, 2 à 4, 5 à 15) et des services à la carte (assurance loyer impayé, PNO, comptable LMNP). Bienfolio propose une offre gratuite permanente et des formules forfaitaires. Les tableaux ci-dessous comparent les prix pour 1 à 20 biens et les fonctionnalités décrites par chaque éditeur.
Gestion locative autonome pour propriétaires : biens, baux, loyers, quittances, documents et préparation fiscale dans un même espace.
Public cible : Propriétaires bailleurs particuliers, multi-biens et gérants de SCI.
Offre gratuite : oui
Essai : oui, 7 jours
Gestion locative en ligne pour propriétaires particuliers, avec baux, quittances et options d'assurance et de services à la carte.
Public cible : Propriétaires de 1 à 15 logements.
Offre gratuite : non — Pas de gestion gratuite. Seul un « bail limité » (1 bail, modifiable 3 jours) est gratuit.
Essai : oui, 30 jours
| Nombre de biens | Bienfolio — mois | Bienfolio — an | Smartloc — mois | Smartloc — an |
|---|---|---|---|---|
| 1 bien | gratuit | gratuit | 7 € | 84 € |
| 3 biens | 9,90 € | 99 € | 12,50 € | 150 € |
| 5 biens | 9,90 € | 99 € | 20 € | 240 € |
| 10 biens | 19,90 € | 199 € | 20 € | 240 € |
| 20 biens | 19,90 € | 199 € | hors formules | hors formules |
Prix TTC relevés le 9 novembre 2026, formule la moins chère acceptant ce nombre de biens, remises par volume comprises, options exclues. « Mois » : prix mensuel ou équivalent mensuel affiché par l'éditeur.
Coûts supplémentaires : Assurance loyer impayé dès 2,30 % du loyer CC ; PNO dès 7,70 €/mois ; comptable LMNP réel dès 285 €/an ; signature hors abonnement annuel : 4 € par signataire.
| Fonctionnalité | Bienfolio | Smartloc |
|---|---|---|
| Gestion locative | ||
| Quittances automatiques | Oui | Oui Envoi automatique après validation de l'encaissement |
| Appels de loyers | Oui | Partiel Avis d'échéance envoyé avec la quittance |
| Suivi des paiements | Oui | Partiel Historique des quittances, rappel avant échéance |
| Relances automatiques | Oui | Oui Relances après déclaration du retard |
| Suivi des impayés | Oui | Oui Mise en demeure préparée, orientation garantie / avocats |
| Révision IRL | Oui | Oui Module d'indexation du loyer |
| Régularisation des charges | Non communiqué | Oui Module dédié |
| Gestion des dépôts de garantie | Oui | Partiel « Retenues dépôt de garantie » dans les outils |
| Gestion des documents | Oui | Partiel Bail, annexes, états des lieux, quittances |
| Portail locataire | Oui | Non communiqué |
| Portail propriétaire | Oui | Non communiqué |
| Gestion multi-biens | Oui | Oui Formules jusqu'à 15 logements |
| Gestion multi-utilisateurs | Oui | Non communiqué |
| Gestion SCI | Oui | Non communiqué |
| Gestion LMNP | Oui | En option Comptable partenaire LMNP réel (dès 285 €/an) |
| Fonctionnalités avancées | ||
| Signature électronique | Oui | Partiel Incluse en annuel, sinon 4 € par signataire |
| Synchronisation bancaire | Oui | Non communiqué |
| Rapprochement bancaire | Oui | Non communiqué |
| Export comptable | Oui | Non communiqué |
| Aide à la déclaration fiscale | Oui | Partiel Aide au choix du régime, pas de dépôt décrit |
| Assistant IA | Non communiqué | Non communiqué |
| Automatisations | Oui | Non communiqué |
| Tableaux de bord | Oui | Non communiqué |
| Accès mobile | Partiel | Non communiqué |
| Support et accompagnement | Oui | Oui Email, rendez-vous téléphonique |
« Non communiqué » : information non publiée par l'éditeur à la date du relevé.
Pas pour la gestion locative : seul un bail limité (un bail, modifiable 3 jours) est gratuit, d'après le site de Smartloc à la date du relevé.
Oui. Bienfolio importe un fichier Excel ou l'export d'un autre logiciel ; vos biens, locataires et baux sont repris.
Sources : Page tarifs du site officiel de Smartloc (consulté le 9 novembre 2026) ; Page gestion locative du site officiel de Smartloc (consulté le 9 novembre 2026). Bienfolio : offres publiées sur bienfolio.com. Les prix peuvent avoir évolué depuis le relevé.
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