Gérer soi-même
ou passer par une agence ?
Chaque formule a ses avantages. Voici ce que fait vraiment une agence, ce que vous devez assurer vous-même, et comment un logiciel change l'équation.
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Agence ou gestion autonome : critère par critère
| Critère | Agence de gestion | Gestion autonome + Bienfolio |
|---|---|---|
| Coût | Honoraires sur les loyers | Abonnement fixe, gratuit pour 1 bien |
| Temps à y consacrer | Faible | Réduit par les automatismes |
| Recherche de locataire, visites | Assurées par l’agence | Par vous, candidatures en ligne |
| États des lieux | Réalisés sur place | Par vous, sur téléphone |
| Loyers, quittances, relances | Gérés par l’agence | Automatisés |
| Sinistres et travaux | Coordonnés par l’agence | Par vous, avec les demandes du locataire |
| Décisions | Déléguées | Prises par vous |
| Vision des chiffres | Compte rendu périodique | En temps réel |
Comparaison indicative : les services et honoraires varient d'une agence à l'autre.
À qui convient chaque formule ?
Pour déléguer entièrement
Si vous habitez loin de vos biens, manquez de temps ou préférez ne pas gérer les relations avec le locataire, une agence prend tout en charge, moyennant des honoraires.
- Visites et sélection du locataire
- Interlocuteur pour le locataire
- Gestion des sinistres
Pour garder la main et maîtriser les coûts
Si vous êtes disponible et aimez décider, gérer vous-même fait économiser les honoraires ; un logiciel prend en charge l'administratif répétitif.
- Pas d’honoraires de gestion
- Relation directe avec le locataire
- Automatismes pour ne rien oublier
Comment décider ?
Posez-vous trois questions : combien de temps pouvez-vous consacrer à vos locations, êtes-vous proche de vos biens, et comment réagiriez-vous à un impayé ou à un dégât des eaux ? Le coût réel des honoraires d'une agence sont généralement un pourcentage des loyers encaissés, auquel s'ajoutent souvent des frais de mise en location. Comparez-les au temps que vous y passeriez vous-même. La voie du milieu est que beaucoup de bailleurs gèrent eux-mêmes l'administratif avec un outil, et font appel à un professionnel ponctuellement. Voir la page gestion locative autonome.
Agence ou gestion autonome : vos questions
Oui, en respectant les conditions de résiliation du mandat de gestion. Le bail en cours continue avec le locataire.
Cela demande de la rigueur sur les obligations du bailleur (bail, dépôt de garantie, révision, charges). Un logiciel et un centre d'aide réduisent le risque d'oubli.
Non, Bienfolio est un outil pour les bailleurs qui gèrent eux-mêmes. L'offre la plus complète inclut toutefois un accompagnement humain.
Oui : par exemple déléguer la recherche de locataire à un professionnel et gérer ensuite la location avec Bienfolio.
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